Как по законодательству расторгнуть договор об аренде квартиры?

Как по закону расторгнуть договор об аренде квартиры, добровольно или через суд?

Есть множество причин, по которым появляется необходимость расторгнуть договор об аренде. Расторжение требуется проводить, прислушиваясь к законодательству, как и процесс заключения. Перед непосредственным разрывом договора аренды, рекомендуется ознакомиться с его порядком, что значительно уменьшит риск неприятных исходов.

При каких условий происходит расторжение договора?

Опираясь на статью ГК РФ, есть возможность определить основания для завершения функционирования договора, а именно:

1. Если две стороны согласны с расторжением.

2. После решения суда, по письменному заявлению арендодателя или съемщика в случае нарушением второй стороны, а также основываясь на законах, которые ГК РФ предусматривают.

3. Односторонний отказ соблюдения договора, когда он не противоречит законам.

Порядок прекращения договора об аренде квартиры

Расторжение необходимо проводить в той же форме, по которой непосредственно был составлен договор. Следовательно, при его оформлении в стандартной форме на бумаге, для его отмены будет хватать лишь соглашения с подписями обеих сторон. А при регистрации по правилам законодательства, его разорвать возможно исключительно в аналогичном порядке.

Обращение в суд за помощью

При несогласии нанимателя расторгнуть договор или не предоставление ответа в срок, есть право обратится в суд для решения проблемы ссылаясь на статью 452 ГК РФ.

Советуем:  Третейский суд - понятие и компетенция

Что происходит после того, как договор был расторгнут?

Обязательства, которые были прописаны при заключении договора снимаются сразу же после его расторжения. Соответственно арендодатель больше не обязан предоставлять свою квартиру для проживания, а арендатор в обязательном порядке освобождает помещение. Однако он также не имеет обязательств по внесению платы за аренду.

В случае принудительного расторжения договора по причине явных нарушений от любой из сторон, существует право для человека, понесшего убытки, причиненных в данной ситуации.

Вывод

При прекращении договора об аренде, участники имеют больше возможностей для разрыва, по сравнению с договором найма. Ведь в первом случае оформления, помещение получает съемщик в виде юридического лица, в то время как второй случай предоставляет договор лицу физическому.

Однако стоит всегда относится серьезно и внимательно к заключению любого вида договора. Пункт, где прописаны условия расторжения, также не стоит обходить стороной, это поможет обезопаситься в будущем.

Как видим расторгнуть договор об аренде квартиры не так уж и проблематично, и главное, что тут не нужна помощь юриста.

Похожие записи: