Как стать собственником жилья, затратив при этом 1/4 от цены продиктованной рынком?

Как стать собственником жилья, затратив при этом 1/4 от цены продиктованной рынком?

Существует несколько способов законным путем стать собственником жилья и заплатить при этом лишь небольшую часть ее реальной стоимости. Попробуем разобраться, как же такое возможно. Ипотека в данном случае мало привлекательна, обременять себя долгосрочными обязательствами захотят далеко не все. Шансы на получение жилья от государства есть только у льготного контингента. В итоге выбор сужается и сводится к приобретению жилья с обременением.

Составление договора ренты – вот реальная возможность купить жилье, затратив при этом сумму средств немногим превышающую минимальный первоначальный взнос по большинству ипотечных кредитов. При этом есть одно обязательное условие: вместе с правом собственности у вас появляются обязательства в отношении бывшего владельца, а точнее необходимость заботиться о нем.

Понятие ренты в недвижимости. Договора ренты, какие они?

Понятие «рента» появилось относительно недавно, с вступлением в силу части 2 ГК РФ. При этом хочется отметить, что в ГК РСФСР (ст.253) раскрывается понятие очень близкое к договору пожизненного содержания с иждивением. Это и есть один из видов ренты.

Все сводится к договору об отчуждении имущества при условии предоставления бывшему собственнику, являющемуся лицом нетрудоспособным, пожизненного содержания. То есть в обмен на передачу покупателю дома в собственность, продавец гарантировано получал в уплату покупной цены материальное обеспечение до конца жизни, а именно: жилье, питание, надлежащий уход и прочую помощь.

Разновидностей ренты на сегодня несколько:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • пожизненное содержание с иждивением (в дальнейшем договор).

На практике первые два вида малоприменимы. А на третьем из вариантов, стоит остановиться. Именно этот вид отношений практикуется очень широко.

Согласно договору продавец передает собственность покупателю. А плательщик берет на себя обязанность содержать с иждивением этого собственника пожизненно.

Советуем:  Сопроводительные документы для транспортировки металлолома

Получателем ренты может быть исключительно физическое лицо (количество лиц в данном случае может быть разным, что четко прописывается в договоре при его составлении).

Рассмотрим пример: Имеем дом, находящаяся в собственности супругов преклонного возраста. В данном случае пожизненную выплату ренты установить можно в пользу каждого из них. Доли по умолчанию будут одинаковыми, в то же время возможность прописать другие условия в договоре не исключается. Переживший супруг получает долю умершего по умолчанию, если договором не оговорено иное.

Во что обойдется приобретение квартиры (жилья) по договору ренты?

Квартиры с обременением продают намного дешевле средних цен по рынку. В данном случае договор ренты как раз таким обременением и является. Законом предусмотрена даже бесплатная передача (отчуждение) собственности по договору пожизненного содержания.

До того как в налоговом законодательстве прошел ряд изменений, коснувшийся дарения и наследования, при помощи схемы с составлением договора ренты можно было законным путем уйти от уплаты налогов, чем и пользовались многие граждане, особенно в случаях когда передача недвижимого имущества осуществлялась в пользу родственников.

При платной передаче наряду с суммой ренты и иждивения, бывший собственник жилья получает еще и определенную денежную сумму (в пределах 25% от рыночной стоимости аналогичного жилья). Ежемесячный размер пожизненной ренты стороны определяют самостоятельно, при этом сумма выплаты не может быть меньше, чем МРОТ. Вместе с этой выплатой предполагается еще и пожизненное содержание получателя ренты.

Вот такой путь надо пройти, чтобы стать собственником жилья, не легкий, но вполне легальный.

Советую также почитать об отказном письме на продукцию, как его оформить и можно ли получить?

Похожие записи: