Как происходит раздел земельного участка?

Как происходит раздел земельного участка по Закону.

На рынке недвижимости ежедневно происходит множество сделок, участники которых разделяют земельные участки. Неосведомленному человеку трудно разобраться в данном вопросе, повышается вероятность конфликтных ситуаций с соседями и даже между родственниками. Поэтому давайте разберемся, как происходит раздел земельного участка на самом деле по Закону?

Что такое раздел земельного участка?

Эта процедура представляет собой не просто установление границ на местности, а сложный комплекс мероприятий, в которых задействовано большое количество специалистов. Конечно, можно избежать этих процедур, обратившись за помощью к профессиональным участникам рынка недвижимости. В результате раздела образуются два и более участка со своими уникальными характеристиками.

Раздел земельного участка необходим в следующих случаях:

1. Часть земельного участка используется не по назначению. Например, на участке, предоставленном для расположения на нем жилого дома, также находится торговая точка.

2. Участники общей долевой собственности желают иметь свою четко обозначенную долю. Это стандартная ситуация при наследовании земельного участка несколькими наследниками либо в результате раздела совместного нажитого имущества между супругами.

3. Собственник желает продать или подарить часть участка.

С чего начать процедуру раздела земельного участка?

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то его раздел происходит по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Земельные участки не подлежат разделу, если размер хотя бы одного образуемого участка меньше минимального размера, установленного градостроительными регламентами, правилами земельной застройки или земельным законодательством при отсутствии таких регламентов. Это общее правило, однако для различных категорий земли и вида ее разрешенного использования могут быть установлены дополнительные требования к новым земельным участкам.

Советуем:  Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Все процедуры оформления земельного участка проходят через многофункциональный центр, к который необходимо обратиться со следующим пакетом документов:

  • заявление на совершение регистрационных действий;
  • соглашение о разделе или решение суда, при их наличии;
  • межевой план;
  • документ, подтверждающий факт оплаты за регистрацию права.

Межевой план

Описание новых земельных участков, их адрес, площадь, координаты и другие сведения содержатся в межевом плане. В электронном виде его готовит кадастровый инженер либо организация, которая имеет право оказывать населению услуги в сфере кадастрового учета. Вместе с электронной формой межевого плана можно получить его в бумажном виде, если это установлено договором на оказание услуг. Кадастровый инженер предоставляет свои услуги на платной основе, а сроки их предоставления устанавливаются на договорной основе.

Далее совет юриста о том, что делать если не пулучен товар с интернет магазина?