Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Часто при решении жилищных вопросов, возникает необходимость предоставления технического паспорта. В данной статье разъясним порядок получения технической документации на строение и для чего необходима эта документация. Возможно, вы еще не сталкивались с такими ситуациями, когда необходимо предоставить техническую документацию на имущество, но знать это необходимо каждому.

Начнем с того, что для составления любой технической документации, необходимо провести инвентаризацию здания, по результатам которой будет составлены все необходимые документы. Но в данном случае инвентаризация должна быть проведена впервые в данном здании. Если она была проведена, то инженеры Вам предоставят все необходимое, а вот если не была, тогда нужно пригласить представителей БТИ для инвентаризации. Обычно этим занимается застройщик, при строительстве дома. Все вопросы по оформлению техдокументации ложатся на плечи компании застройщика. А вот оформлением поквартирных техпланов обязаны заниматься сами жильцы.

Обязательным и самым главным документом из всех технических, является паспорт, содержащий характеристики объекта, такие как размер площади, сколько имеется этажей, стоимость на момент инвентаризации и многое другое.

Также к документации еще относится и техплан, в котором содержится меньше информации, чем в паспорте. Но с учетом преимуществ, составление техплана не требует личного осмотра помещения инженером, для его составления, т.е. он оформляется по имеющимся сведениям. Объекты незавершенного строительства этим правилом не пользуются.

Советуем:  Как выиграть строительный тендер?

Необходимость получения техпаспорт на дом

Паспорт, требуется в следующих случаях:

  • для того, чтобы ввести в эксплуатацию;
  • для разрешения наследственного вопроса;
  • оформления ипотеки (запрашивается банками);
  • для осуществления купли-продажи сооружения.

Порядок получения техпаспорта на дом

Техпаспорт могут оформить и выдать только специалисты БТИ по месту нахождения объекта. Для получения техпаспорта, нужно предоставить в БТИ необходимые документы:

  • заявление об оформлении техпаспорта, с указанием причины его получения;
  • паспорт заявителя;
  • в случае представления интересов заявителя третьим лицом, доверенность;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • квитанции об уплате услуги за изготовление техпаспорта (размер устанавливается на региональном уровне).

По окончанию проверки документации сотрудник БТИ вручает расписку, говорящую о том, что документы получены, и укажет день, когда можно получить техпаспорт.

Техпаспорт необходим при заключении договора на долевое строительство. В случае разницы между фактически полученной площадью и площадью в проектных документах, ориентироваться необходимо на техпаспорт. Следовательно, если застройщик уменьшил площадь, то заказчик имеет право потребовать от него возмещения по договору. А если наоборот, то заказчик обязан доплатить застройщику.

Инвентаризационная стоимость жилья может понадобиться для определения размера жилищного налога, для расчета стоимость вашей собственности при получении ипотеки, при делении квартиры, как наследственной массы.