Как перевести помещение в нежилой фонд?

Как перевести помещение в нежилой фонд?

Перевод жилого помещения, например, квартиры или нескольких комнат в нежилой фонд – задача сложная и кропотливая. Важно не просто осуществить перепланировку квартиры. Необходимо еще и в соответствии с законодательными нормами обустроить помещение, оснастить его отдельным входом и изоляцией в случае, когда оно будет использоваться в качестве развлекательного заведения. И конечно, придется тщательно подготовить документацию и официально зарегистрировать помещение, как объект предпринимательской деятельности. Но, обо всем по порядку.

Получение разрешения на перевод имеющегося помещения в нежилой (коммерческий) фонд

Первоначально в комитет муниципального жилья или региональный департамент жилого фонда и жилищной политики следует подать заявление, в котором нужно указать причины перевода в нежилой фонд имеющегося помещения. В частности, такой причиной является ведение или расширение бизнеса. Для этого на руках у предпринимателя должно находиться разрешение соответствующих инстанций – пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической и газовой служб.

В экспертной компании также следует заказать проект будущего нежилого помещения. Оно должно обладать отдельным входом, а также подъездом для транспорта или асфальтированным подходом для клиентов. В этом помещении не должно оставаться прописанных граждан, в том числе и детей. Помещение обязано быть «чистым», то есть не являться залогом в банке и не числиться в «аресте» у судебных приставов.

Кроме того, в нежилом помещении не должно устанавливаться и использоваться газовое оборудование, а потому придется заранее отключить газовые плиты и горелки, что подтверждается актом из пожарной инспекции. Готовый проект подкрепляется документацией, которая указывает на то, что будущий офис не навредит архитектурному облику конкретного здания и района (города) в целом. Эта документация оформляется в комитете по градостроительству.

И, безусловно, от предпринимателя потребуется паспорт, учредительные документы на компанию или ИП, документы, устанавливающие право собственности на этот объект, технический паспорт квартиры, ее план. Если ранее здесь проводились перепланировки помещений, придется к пакету документов приложить и ксерокопии разрешений на эти мероприятия, а также план обновленного помещения.

Советуем:  Как правильно оформить землю в собственность?

На основании вышеперечисленных документов комиссия в департаменте выдает разрешение на перевод помещения в нужный предпринимателю нежилой фонд.

Регистрация разрешения и получение свидетельства о регистрации прав собственности на нежилое помещение

С заявлением, полученным разрешением на регистрацию, с квитанцией об уплате государственной пошлины, с оригиналами правоустанавливающих документов, протоколом о переводе объекта в нежилой фонд, с технической документацией, с извещением об изменении функциональной принадлежности помещения предпринимателю следует обратиться в БТИ. На основании представленных бумаг, этой инстанцией вносится запись в ЕГРП. Иными словами, в этот момент и происходит регистрация нежилого помещения. Только после этого желанное свидетельство о регистрации передается на руки заявителю. С этого времени на территории рассматриваемого объекта можно заниматься предпринимательской деятельностью.

Как следует из всего вышесказанного, процедура перевода слишком кропотлива. Один неверно оформленный документ может стать причиной возврата бумаг заявителю или поводом для отказа в переводе в нежилой объект жилого помещения. Поэтому, как и любая иная сделка с недвижимостью, эта процедура должна осуществляться знающими людьми – профессионалами. От их работы будет зависеть не только скорость сбора документов, но и их верное, грамотное оформление.

Для перевода помещения в нужный нежилой фонд вам потребуется не только время для сбора документации, но и средства. Придется оплатить массу справок, государственную пошлину, а также услуги экспертов, которые подготовят план и проект будущего бизнес-помещения. Как правило, все это наряду с временными ресурсами обходится предпринимателю слишком дорого.

Вот почему все чаще люди, желающие переделать свой дом или квартиру под объект категории «нежилой фонд», обращаются в специализированные компании. Там профессионалы за короткий срок и за оптимальную оплату решат все вопросы и разъяснят нюансы относительно перевода жилых метров в нежилой коммерческий объект.

Похожие записи: