Что такое ипотечные суброгации и кредиты на ликвидность?

Ипотечные суброгации и кредиты на ликвидность.

Синонимы слова «суброгация» — это «передача», «перемещение», «замена», «изменение», и т.д. Таким образом, можно дать определение понятию «суброгация кредита». Это — юридическая финансовая операция, в силу которой новый кредитор заменяет предыдущего, но должник всегда остается прежним.

Как работает суброгация?

Суброгация займа работает следующим образом: все права и обязанности старого кредитора передаются новому, и, наоборот, все права и обязанности, которые имел должник по отношению к старому банку, относятся к новому кредитору.

Единственная разница между суброгациями и повторными пересмотрами займов заключается в кредиторе. Фактически, пересмотр займа, как и суброгация, происходит с нулевыми затратами.

Ипотечные суброгации и кредиты на ликвидность

Чтобы получить доступ к новому капиталу, заемщику необходимо оценить два важных решения, таких как ипотечная суброгация и кредит на ликвидность. Эти решения различаются между собой по суммам и затратам.

Советуем:  Черный список заемщиков - как составляется, возможные проблемы

Возможность получить доступ к новому капиталу для покупки первого дома может быть достигнута заемщиком путем переговоров со старым и новым кредиторами и путем применения ипотечной суброгации или кредита на ликвидность. На первый взгляд, на самом деле, эти решения кажутся одним и тем же типом финансирования покупки жилья, которые обеспечивают дополнительную ликвидность, но на практике они представляют собой очень разные операции.

Ипотечная суброгации и кредит на ликвидность предусматривают вмешательство в ссуду заемщика и относительную ее замену на кредит с более удобными для клиента экономическими условиями.

Особенности займов на ликвидность

Суброгация ипотеки, по сути, предполагает свободную передачу кредита на дом от первоначального банка в новый и применение новых экономических условий к займу. На этом этапе новая ликвидность не может быть запрошена, так как суммы займа, переведенные на этапе суброгации, не могут быть изменены. Однако, в кредитах на ликвидность существует удобство в том, что с их помощью можно пересмотреть некоторые важные экономические условия кредитного договора, такие как процентные ставки, и снизить стоимость финансирования.

Советуем:  Банкротство физического лица кредитором

После того, как важная фаза суброгации кредита закончилась, и переход к новому банку был оформлен, следующий шаг заемщика состоит в том, чтобы запросить в новом банке дополнительную ликвидность.

Кредит на ликвидность способствует снижению более высоких затрат на начальную ипотеку. Заемщиком должны быть оценены основные затраты, которые кредит ликвидности представляет на применяемые процентные ставки. В этом случае фактически, заявитель выбирает полное погашение старой ипотеки и делает запрос новых экономических условий для нового кредита.