Развод и недвижимость — каковы условия раздела имущества?

Развод и недвижимость - каковы условия раздела имущества?

Согласно различным наблюдениям, при разводе у супругов возникает очень много споров и разногласий в отношении дележа имущества, особенно – недвижимости. Так происходит, потому что недвижимое имущество (квартиры, дома, участки) является большей частью всего имущества, нажитого парой совместно.

При дележе недвижимости между супругами в основном используются правила Семейного кодекса РФ. Однако нормы, касающиеся этого вопроса, встречаются также и в Гражданском, Земельном и других кодексах.

Имущество для дележа

Не всякое недвижимое имущество подвергается разделу, а только то, что принадлежит обоим супругам. Недвижимость, которая не подлежит разделу:

  • была передана одному супругу в качестве подарка или по наследству;
  • являлась принадлежащей супругу до заключения брака;
  • купленная супругом в браке, но на средства, принадлежавшие ему до брака (сложный случай, требующий предоставления точных доказательств);
  • была куплена супругом в тот момент, когда брак ещё не был расторгнут, но муж и жена не проживали вместе (здесь также придётся доказывать данный факт, или суд признает имущество общим).

Сроки в разделе имущества

Интересен вопрос о сроках дележа имущества при расторжении брака. Вообще, в законодательстве не закреплены чёткие сроки, поэтому недвижимость можно делить по требованию одного из супругов как непосредственно во время брака, так и до, и после его расторжения.

Однако в Гражданском кодексе указан срок исковой давности в отношении раздела недвижимости супругов. Как правило, это три года, и его течение может начаться как с момента заключения брачного союза, так и после выяснения супругом факта нарушения его прав.

Советуем:  Незаконная конфискация имущества и ее особенности

Кредитор вправе требовать раздела недвижимости, если на определённую его часть обращено взыскание (только в рамках срока исковой давности).

Два порядка раздела имущества

Раздел совместной недвижимости может быть осуществлён в двух порядках: договорном и законном. Договорной порядок предусматривает заключение брачного контракта, в котором супруги заранее договорились об условиях раздела, либо соглашения (в письменном виде), регулирующего правила дележа непосредственно при бракоразводном процессе или после него.

В этой ситуации главное, чтобы всё строилось на согласии обоих супругов. Для подстраховки, брачный договор или контракт должны быть заверены нотариусом.

Законный порядок подразумевает предоставление суду права на решение вопроса о разделе.

Если сравнивать законный и договорной порядки раздела недвижимого имущества, то второй имеет множество преимуществ перед первым, поскольку при задействовании суда процесс расторжения брака может затянуться на неопределённое время, потребуется проведение сложных процедур, сопровождающихся большими расходами. К слову, в судебном порядке недвижимость супругов чаще всего делят поровну, поэтому удобнее обговорить раздел в договоре.

Малолетние дети

Существует ещё одно обстоятельство, которое позволит одному из супругов выиграть большую часть недвижимости. Это дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Супруг, у которого проживают дети, при грамотном обосновании ситуации получает право на увеличение доли имущества.

Суд в праве уменьшить долю одного из супругов на том основании, что последний по собственной воле не принимал участия в содержании семьи и активно расходовал своё имущество, не согласовывая расходы с интересами семьи.