Щедрые жесты в виде дорогостоящего подарка естественно очень приятны, но гораздо спокойнее иметь юридическое подтверждение на владение данным подарком, или договор дарения недвижимости. Статья ознакомит с нюансами оформления дарственной на квартиру.
Договор дарения недвижимости – правила заключения
Оформляется договор дарения на квартиру с участием двух лиц – дарителя и одаряемого. Даритель выражает желание подарить, а одариваемый принять недвижимость в дар. Это и является основанием для осуществления соответствующего договора. Данная сделка считается действительной после оформления собственности в Росреестре на одаряемого. Основными положениями договора дарения являются добровольность и окончательность.
Перечень других, необходимых рекомендаций к оформлению договора дарения недвижимости.
1. Документ должен пройти государственную регистрацию.
2. Даритель должен быть в полном здравии.
3. Одаряемый не обременяется никакими требованиями из-за данной сделки.
4. Желание заключить договор дарения недвижимости – это бескорыстное действие, не требующее выполнения одаряемым дополнительных условий.
Но и здесь не обошлось без ограничений, которые подразумевает договор дарения. Есть категория граждан, не имеющих право заключать такой договор:
- коммерческие структуры;
- сотрудники государственного аппарата, имеющие отношение к оформлению дарственных;
- граждане, являющиеся опекунами недееспособных людей от их имени;
- социальные служащие и воспитатели от имени своих подопечных.
Плюсы и минусы договора дарения недвижимости
В пользу описываемой сделки говорят следующие факты:
- договор оформляется быстро и без особых сложностей;
- возможность самостоятельного оформления сделки;
- невозможность воспользоваться подарком другими лицами;
- подтверждение сделки нотариусом не является обязательным;
- объект дарения является собственность только одаряемого и не участвует в разделе имущества;
- сделка очень сложно подлежит оспариванию.
К возможным минусам относится то, что несмотря на вышеизложенное, сделку могут попытаться оспорить. Для этого привлекаются свидетели, которые подтверждают незаконность подобной сделки – например недееспособность дарителя в момент подписания договора. Для этого и рекомендуется все-таки заверить дарственную у нотариуса. Наверное, в случае чего вряд ли найдется более авторитетный свидетель того, что сделка заключена по собственной воле дарителя, и что находился он в полном здравии.
Скачать образец договора дарения недвижимости в формате «Word»: 