Договор аренды квартиры — квартиросъемщикам и арендодателям в помощь

Договор аренды квартиры — квартиросъемщикам и арендодателям образец в помощь

Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, новым квартиросъемщикам хорошо было бы проверить собственника жилья. К сожалению, многие граждане, пренебрегают этим простым советом. Что нужно знать квартирантам? Снимать жилье стоит только у хозяина квартиры, не прибегая к помощи посредников.

Договор аренды квартиры и проверка документов

Первое, на что стоит обратить свой взор – проверить имеются ли у владельца оригиналы документов на квартиру, а также паспортных данных. Когда право собственности на квартиру подтверждено документально, можно переходить к оплате задатка и подписанию договора аренды. Съем квартиры – серьезное решение и в этой сфере, как нигде, представлено наибольшее число аферистов. Поэтому всегда тщательно проверяйте достоверность предоставленной вам информации.

Особых законодательных требований нет, но все, же арендный договор должен быть заключен в письменной форме, а если квартира или дом сдавались за год 3 раза и больше – нужно заверить такие бумаги в нотариальной конторе.

Несоблюдение каких-либо пунктов договора влечет за собой выселение из съемной квартиры. Но гораздо быстрее можно оказаться на улице, заключив устное соглашение. Поэтому нашим гражданам не стоит быть слишком доверчивыми, нужно всегда настаивать на заключение договора с хозяевами квартиры и досконально изучив арендный договор четко следовать всем прописанным в нем пунктам.

Особенно важно прописать в договоре сроки на которые квартира сдается в найм и другие нюансы. Например, требуется ли новым жильцам временная прописка. Внимание ко всем мелочам поможет избежать проблем в будущем, как собственникам жилья, так и арендаторам.

Что должен включать в себя договор аренды квартиры?

К обязательным пунктам относят:

1. Права и обязанности собственника и будущих жильцов.
2. В каких случаях наступает ответственность каждой из сторон.
3. Контактные данные арендатора и собственника.
4. Период действия арендного договора.
5. Опись имущества и характеристики квартиры.
6. Условия досрочного расторжения договора.
7. Стоимость аренды и способ, которым предпочтительнее вносить и получать арендную плату.

Советуем:  Кредитный договор под микроскопом. Что следует знать тому, кто намерен взять кредит?

Скачать образец договора аренды квартиры: образец договора аренды квартиры

Юридические нюансы аренды квартир

Наиболее важными пунктами арендного договора являются стоимость аренды и способ оплаты. Важно помнить, что никакие условия не могут быть изменены в одностороннем порядке после заключения договора аренды. Например, случаи, когда арендатор повышает арендную плату, не поставив в известность жильца, незаконны.

Относительно способа передачи денег – если он происходит из рук в руки, лучшим выходом будет составление акта приема-передачи или получение расписки с арендодателя. Не стоит упускать этот момент из внимания и нужно не путаться с датами. Иначе собственник жилья будет иметь все основания для обращения в суд за принудительным взысканием арендой платы. А вслед за этим может произойти и принудительное выселение.

Отказ от аренды

Квартиранты имеют полное право отказаться от проживания в квартире и разорвать договор найма. Но об этом владелец должен быть письменно оповещен за три месяца. Условия расторжения договора очень важный пункт договора найма и его лучше включить в общий документ.

Количество жильцов

В арендном договоре должно быть четко указано, кто именно будет жить в квартире. Иногда этот момент упускается при подписании договора и впоследствии на этой почве возникает множество проблем. Например, вместо оговоренных двух человек, в помещении могут тайно проживать еще пять. Или же наоборот, собственник без согласия квартирантов подселяет к ним еще одного жильца.